穆法发[2024]18号

关于印发《穆棱市人民法院

关于溢价处置破产财产，最大限度保护破产债权人合法权益的工作方案》的通知

各庭、科、室、队：

现将《穆棱市人民法院关于溢价处置破产财产，最大限度保护破产债权人合法权益的工作方案》印发给你们，请结合工作实际，认真抓好落实。

 穆棱市人民法院

2024年5月22日

穆棱市人民法院

关于溢价处置破产财产，最大限度保护破产债权人合法权益的工作方案

为深入贯彻《牡丹江市营商环境评价指标优化提升工作专班考评实施方案》的相关要求，进一步优化穆棱市营商环境，及时高效处置破产财产，最大限度保护债权人及相关利益人的合法权益，经研究，制定如下方案：

一、制定方案的现实情况

鉴于目前破产财产变现难，无法及时变现的现实情况，为保证破产债权人利益最大化，充分发挥破产财产的效用，经研究，决定由破产管理人对破产财产采取灵活措施，溢价处置破产财产，比如出租等方式。

二、方式方法

破产管理人要在积极通过网络拍卖破产财产、保证破产案件顺利审结的前提下，在破产财产尚未变现时，可以将破产财产中的房屋等财产通过出租的方式，增加破产财产的价值，保证债权人、共益人的合法权益，增加破产债权人的可分配收入，提振破产债权人的信心。在实施过程中，首先，要避免因破产财产出租产生的风险，在签订租赁合同时，增加如破产财产拍卖成功，承租人随时无条件腾退房屋或者交还财产，破产管理人不承担违约责任的条款；其次，对出租价格，应尽量征求并参考破产债权人代表的意见，达成共识；第三，依法纳税，必要时根据税务部门的要求，可以启动破产企业的账户，加强对租赁费和税务缴纳等工作的管理。

三、责任落实和沟通协调

破产管理人在实施破产房屋、财产出租过程中，要注意约定破产财产毁损责任的承担方，加强对更夫的管理，如有对破产企业无权处置的土地使用权等财产权，及时与相关权利主体加强沟通与联系，并保存好相关证据。如相关权利主体出租或者允许无偿他人使用土地，应由其出具正式文件，以避免产生不必要的纠纷或者误解，影响破产案件的及时审理。为加强管理监督，溢价处置破产财产的责任人为破产管理人，法院合议庭要承担起督促管理人的责任和义务。